Адвокатское бюро Право и семейная медиация

Член семьи собственника. Как получить этот статус и что он дает?

Член семьи собственника. Как получить этот статус и что он дает?

Количество и статус проживающих в квартире влияют на тарифы, по которым начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги. Чтобы оплачивать жилье по «льготным» расценкам, нужно соблюсти определенные правила.

Какие? Рассмотрим на конкретных примерах.

 

Квартиру подарили, но вы там не зарегистрированы?

Например, бабушка подарила внучке квартиру, в которой зарегистрирована только бабушка. Понятно, что бабушка и внучка – родственники. Однако для оплаты коммунальных услуг по субсидируемым тарифам одного близкого родства не всегда хватает.

Согласно жилищному законодательству, к членам семьи собственника жилого помещения относятся:

- супруга (супруг), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители);

- родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, при обязательном условии совместного проживания с собственником и ведения с ним общего хозяйства;

- иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, при обязательном условии совместного проживания с собственником, ведения с ним общего хозяйства и заключения письменного соглашения о признании членом семьи;

- иные граждане, при обязательном условии совместного проживания с собственником не менее пяти лет, ведения с ним общего хозяйства и признания в судебном порядке членами его семьи.

Таким образом, в вышеприведенном примере оплата за коммунальные услуги по субсидируемым тарифам будет производиться при условии совместного проживания внучки с бабушкой и подтверждения факта ведения ими совместного хозяйства. Формально такие факты подтверждаются регистрацией по месту жительства в одном жилом помещении. Как вариант, получить субсидируемые тарифы в этом случае возможно также, если внучка зарегистрирует в этой квартире своего супруга, ребенка или одного из родителей.

Как выселить члена семьи собственника?

Часто бывает, что люди хотят продать свои квартиры. Но в них зарегистрирован родственник, который уже давно живет в другой стране или городе, и при этом не имеет доли в праве собственности на жилье. Покупатель, естественно, не заинтересован в регистрации чужого человека. В этой ситуации, если родственник не желает добровольно перерегистрироваться по иному месту жительства, необходимо обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования и владения жилым помещением в связи с выездом в другое жильё, и, как следствие, снятие в дальнейшем с регистрационного учета.

Как заключить соглашение о признании членом семьи?

Такое соглашение может быть заключено между собственником жилья и его родственником, свойственником или нетрудоспособным иждивенцем при предоставлении права владения и пользования жильём или в процессе проживания. Оформляются эти соглашения в простой письменной форме, регистрируются в местном исполкоме*.

Регистрация таких соглашений не осуществляется товариществами собственников, жилищно-строительными кооперативами, а также иными организациями.

К свойственникам относятся родители, дети, родные братья и сестры, дед, бабка и внуки супруга (супруги). К нетрудоспособным иждивенцам, как следует из пенсионного законодательства, относятся члены семьи, которые находились на полном содержании.

Все иные лица могут быть признаны членами семьи только в судебном порядке при условии совместного проживания с собственником и ведения с ним общего хозяйства не менее пяти лет.

Расторгнуть соглашение о признании членом семьи можно по соглашению сторон в простой письменной форме, заключив дополнительное соглашение либо путем одностороннего отказа от исполнения этого соглашения.

Как подтвердить факты совместного проживания?

Для подтверждения фактов проживания совместно с собственником и ведения с ним общего хозяйства могут использоваться все предусмотренные законом доказательства. Рассмотрим конкретный пример. Мужчина и женщина состояли в фактических брачных отношениях и проживали совместно более десяти лет. «Гражданский супруг» скоропостижно скончался, после чего наследники посчитали, что его сожительница не имеет никаких прав на квартиру. Для защиты своих прав она обратилась в суд с иском о признании ее членом семьи умершего собственника жилого помещения и признании за нею права пользования им. В качестве доказательств совместного проживания истица предоставила суду альбом с совместными фотографиями в кругу семьи, близких родственников, друзей и знакомых умершего, на которых изображены события их жизни за десятилетний период, поздравительные открытки, адресованные им как семье, квитанции об оплате коммунальных услуг в спорном жилье, о приобретении имущества, бытовой техники, находящихся в спорной квартире. Кроме этого, факт совместного проживания и ведения общего хозяйства подтверждался в суде и свидетельскими показаниями соседей, коллег, друзей, родственников. Также истица предоставила суду свою медицинскую карту стационарного больного, в которой местом своего жительства она указывала спорную квартиру, а умерший значился в качестве ее супруга.

Суд счел требования истицы подлежащими удовлетворению.

Если дети от разных отцов?

Нередко в суд с иском о признания членами семьи обращаются семьи, воспитывающие детей от разных браков для получения статуса многодетных. Статус многодетной семьи подтверждается удостоверением. Многодетной семье, в которой воспитываются дети от разных браков, для его получения в органах по труду, занятости и социальной защите, не требуется признания в судебном порядке членами семьи детей от предыдущих браков либо заключения каких-либо соглашений о признании их таковыми. Мачеха и отчим, и, соответственно, их дети от предыдущих браков, признаются членами многодетной семьи без какого-либо дополнительного документального подтверждения.

КСТАТИ

*Для осуществления процедуры регистрации письменного соглашения о признании членом семьи в исполком необходимо предоставить следующие документы:

- заявление;

- три экземпляра письменного соглашения о признании членом семьи;

- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

- документы, подтверждающие родство (в случае заключения соглашения с родственником).

 

Алена ШМАНАЙ, юрист адвокатского бюро «Право и семейная медиация»

 

"Право и Семейная Медиация" - одно из первых адвокатских бюро Беларуси. Мы специализируемся на сложных гражданских спорах и уголовных делах. Мы сопровождаем вас от первой консультации до окончательного разрешения дела.

Опыт более чем 30-летней практики позволяет нам находить решения в самых нетривиальных ситуациях. Представляем интересы клиента не только в суде, но и в переговорах. А также проводим медиацию.

В 2016 году минская городская коллегия адвокатов признала нас лучшими в городе Минске.